| ผู้เขียน | ปดิวลดา บวรศักดิ์ |
|---|---|
| เผยแพร่ |
ที่ดินย่านเยาวราช-สำเพ็ง ปลายสมัยรัชกาลที่ 5 ราคาเท่าไหร่?
ในสมัยพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 5 เป็นช่วงเวลาแห่งการพัฒนาประเทศ และปรับตัวเข้าสู่วัฒนธรรมตะวันตก ด้วยเหตุนี้เอง จึงทำให้ประเทศสยามมีชาวต่างชาติจากเดิมทางเข้ามาค้าขายและพำนักอาศัยในประเทศจำนวนมาก ก่อให้เกิดการค้าขายที่ดินในหลายย่าน
ปรากฏข้อมูลว่า พื้นที่หนึ่งซึ่งค้าขายที่ดินกันอย่างคึกคักในหมู่ต่างชาติก็คือ “เยาวราช” และ “สำเพ็ง”
ในงานวิจัย “การศึกษาตึกแถวในสมัยรัชกาลที่ 5 จากแผนที่กรุงเทพฯ ปี พ.ศ. 2450 เขตสัมพันธวงศ์” ของควิน ลิมป์ ได้ให้ข้อมูลว่า
“ครั้งปลายรัชกาลที่ 5 ราคาที่ดินริมถนนเยาวราช ใน พ.ศ. 2447 สูงถึงตาราวาละ 200 บาท ส่วนราคาที่ดินริมถนนสามเพ็ง พ.ศ. 2450 สูงถึงตารางวาละ 400 บาท”
ทำให้พอทราบถึงราคาที่ดินย่านนั้นว่าสูงเพียงใด เพราะแม้ในสมัยรัชกาลที่ 5 จะไม่มีบันทึกถึงราคาทองคำที่แน่ชัด แต่ก็มีหลักฐานบันทึกถึงราคาทองคำสมัยทศวรรษ 2490 ว่ามีราคาประมาณ 270 บาท ขณะที่ พ.ศ. 2508 ก็มีราคาประมาณ 416 บาท
บุคคลที่กว้านซื้อที่ดินไปก็เป็นชาวจีนผู้มั่งคั่งหรือไม่ก็ชาวตะวันตกที่มาลงหลักปักฐานค้าขายทำธุรกิจใหญ่โตนั่นเอง
ต่อมา ย่านนี้ก็เติบโตคึกคักเรื่อยมา จึงทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบัน เยาวราชและสำเพ็งเป็นย่านการค้าและแหล่งท่องเที่ยวใจกลางกรุงเทพฯ ที่มีชื่อเสียงไปทั่วโลก ซึ่งในปี 2567 ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เคยวิเคราะห์ไว้ว่า ราคาตึกแถวอยู่ที่ 40 ล้านบาทมานานแล้ว และยิ่งติดถนนใหญ่เท่าไหร่ก็ยิ่งราคาสูงมาก อย่างร้านทองฮั่วเซ่งฮง ที่มีพื้นที่ประมาณ 55 ตารางวา เป็นอาคารพาณิชย์สูง 6 ชั้น เมื่อประเมินดูแล้วราคาก็น่าจะสูงถึง 200 ล้านบาทเลยทีเดียว
อ่านเพิ่มเติม :
- “เยาวราช” ทำไมถึงเป็นแหล่งค้าทองคำที่คนไทยนิยมซื้อมากที่สุด!
- “เจ๊สัวเนียม” เศรษฐีจีนเจ้าของตำนาน ยก “ตลาดเก่า” เยาวราช ให้ลูกสาว
อ้างอิง :
ลิมป์, ควิน, “การศึกษาตึกแถวในสมัยรัชกาลที่ 5 จากแผนที่กรุงเทพฯ ปี พ.ศ.2450 เขตสัมพันธวงศ์” (2010). Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). 71683. https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/71683.
https://www.iringems.com/ราคาทองคำ-ตั้งแต่อดีตจน/
เผยแพร่ในระบบออนไลน์ครั้งแรกเมื่อ 5 สิงหาคม 2569
